En un alquiler de vivienda, el casero tiene un mes desde que le entregas las llaves para devolverte la fianza. Si pasa ese mes sin que lo haga, la cantidad empieza a generar el interés legal hasta que te la devuelva. Lo dice la Ley de Arrendamientos Urbanos y no depende de lo que ponga tu contrato.
¿Desde cuándo cuenta el mes?
Cuenta desde el día en que entregas las llaves al casero, no desde que acaba el contrato ni desde que lo avisas de que te vas. Por eso conviene que quede constancia de esa fecha: un acta de entrega firmada, un mensaje o un correo donde el casero reconoce que ha recibido las llaves, o fotos con fecha. Si no hay nada escrito, deja constancia ya, antes de que empiece la discusión.
¿Cuánto es la fianza?
En un alquiler de vivienda, la fianza legal es de una mensualidad de renta. En muchas comunidades autónomas, el casero está además obligado a depositarla en un organismo público. Si sospechas que no lo hizo, puedes preguntar allí.
¿Puede el casero quedarse con parte de la fianza?
Puede descontar cantidades, pero solo por conceptos que pueda justificar:
- Desperfectos que vayan más allá del desgaste normal por el uso de la vivienda.
- Suministros o recibos pendientes que te correspondían a ti y que no pagaste.
El desgaste normal de vivir en un piso, como una pintura gastada tras varios años, no se descuenta. Si te retiene dinero, tiene que explicarte por qué y demostrarlo con facturas, presupuestos o fotos. Tus fotos y vídeos del día de la entrega de llaves, y las del estado en que recibiste el piso, son tu mejor defensa.
¿Qué pasa si el casero no la devuelve a tiempo?
Pasado el mes, la fianza genera el interés legal hasta que te la devuelva. El primer paso es reclamarla por escrito y con constancia: una carta formal, preferiblemente por burofax con certificado de contenido, o por un correo si el casero lo usa habitualmente contigo. Qué debe llevar esa carta lo tienes en la guía de la carta para reclamar la fianza.
Si tras reclamar sigue sin pagar, queda la vía judicial. Según la cantidad y el caso, ahí conviene valorar un abogado.
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